Vuokrat kääntyvät laskuun?

Vuokra-asuntojen kysyntä on vähentynyt nopeasti ja vuokrasopimusten hintojen nousu on taittunut, kertoo Uusi Suomi.  Lehden mukaan suomalaisilla ei ole enäää rahaa maksaa yhtä suuria vuokria kuin ennen. Tänä vuonna vuokrien nousu on ollut vähäisempää kuin menneinä vuosina.  Vuokrat ovat nousseet samalla tasolla kuin inflaatio eli vähän yli kaksi prosenttia.

Syksyisin elo- ja syyskuussa opiskelijat tulevat vuokramarkkinoille ja vuokra-asunnot menevät kuin kuumille kiville. Nyt kuitenkin vuokrasopimuksia tehdään vähemmän kuin aiemmin. Epävarma taloustilanne aiheuttaa sen, että ihmiset muuttavat vähemmän.

Suomela otsikoi samana päivänä Tilastokeskuksen tietojen perusteella, että vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat vuoden 2012 kolmannella neljänneksellä 3,9 prosenttia.  Pääkaupunkialueella vuokrien noisu oli 4,3 % ja muualla suomessa 4,1 %. Arava-asuntojen vuokrien nousu ei ollut yhtä kova; vuokrat nousivat koko maassa 3,5 %.

Uusien vuokrasopimusten keskivuokra on tällä hetkellä 0,46 euroa korkeampi neliötä kohden kuin kaikkien vuokrasopimuten. Keskimääräinen vuokra uusissa vuokrasopimuksissa on 16,68 euroa neliöltä. Vanhemmissa vuokrasopimuksissa keskimääräinen vuokra neliöltä on 15,44 euroa.

Vuodesta 2005 vuoteen 2012 asuntojen hinnat ovat nousseet noin 30 prosentia. Vuokrien hinnat ovat nousseet samassa ajassa 25 prosenttia.

Täältä löydät vuokrasopimusmalleja.

Tallennettu kategorioihin vuokra-asunnot | Avainsanoina , , , , | Jätä kommentti

Vuokra-asunto kannattaa kuvata ennen muuttamista

Suomen Vuokranantajat muistuttaa vuokranantajia, että vuokra-asunto kannattaa kuvata ennen asunnon vuokrausta. Kannattaa laatia vuokralaisen kanssa myös kirjallinen muistio asunnon kunnosta. Tämä on sekä vuokraajan että vuokralaisen etu.

Vuokrasopimusta tehdessä on hyvä määritellä myös vakuus. Yksinkertaisinta on se, että vuokralainen maksaa vakuuden rahana vuokranantajan tilille. Vuokrasopimuksessa on hyvä määritellä vakuus laajemmaksi kuin vuokravakuus, joka kattaa maksamattomat vuokrat. Vakuutta voidaan käyttää sekä maksamattomien vuokrien maksuun, vuokralaisen rikkomien kodinkoneiden, lemmikin ja lasten jälkien korjaamiseen sekä laiminlyötyyn loppusiivoukseen. Vakuus palautetaan vuokrasopimuksen päättymisen jälkeen kun asunto on tarkastettu ja avaimet palautettu.

Muista siis harrastaa valokuvausta kun vuokraat asuntoa jollekin!

Tallennettu kategorioihin vuokra-asunnot | Avainsanoina , , , , , | Jätä kommentti

Kunnallisvaalipolitiikko: asuntojen vuokrahinnat Helsingissä karanneet pilviin

Tätä kirjoittaessa kunnallisvaalit on aivan oven edessä. Moni innokas kunnallisvaaleissa mukana oleva on huomannut myös vuokra-asuntojen hintatason. Eräs ehdokas ihmettelee Helsingin vuokratasoa; pienipalkkaisilla ja eläkeläisillä ei ole mahdollisuutta elää Helsingissä. Yksiön vuokrat olla laitakaupungillakin kuusisataa euroa.

Siteeraanpa tässä politiikon tekstiä:

Monen pienipalkkaisen ja eläkeläisen on jo vaikeaa elää Helsingissä. Valtaosa tuloista kuluu helposti asumiseen. Yksiön vuokrat voivat olla 600-700 euroa laitakaupungillakin, saati lähempänä keskustaa. Perheasunnoissa puhutaan reilusti yli tuhannesta eurosta kuukaudessa.

Ei ihme, että pienipalkkaista työvoimaa on vaikea saada Helsinkiin. Tilanne vaikuttaa jo pääkaupungin kehitykseen. Eivät kaikki voi olla lääkäreitä ja juristeja, vaan yhteiskunta tarvitsee myös pienipalkkaiset työntekijänsä. Kaikki työ on yhtä arvokasta, ja sillä pitäisi pystyä myös elämään.

Onhan se totta, että asuntojen vuokrat ovat turhan korkeat. Ainakin sen mielestä, joka joutuu maksamaan näitä nykyajan vuokria.

Tallennettu kategorioihin vuokra-asunnot | Avainsanoina , , | Jätä kommentti

Vuokrasopimusmalli ja ohjeita vuokrasopimuksen tekemiseen

Vuokria Online -sivulla on heidän vuokrasopimuspohja ilmaiseksi tulostettavana. Tässä vuokrasopimusmallissa löytyy kaikki tarvittava sopimuksen tekemiseen. Heillä on myös kuntotarkastuslomake. Molemmat ovat ilmaisia.

Sivusto antaa vinkkejä myös vuokrasopimuksen tekemiseen. Tässä vinkkejä asunnon vuokraajalle vuokrasopimuksen laatimiseen. Lue tarkemmat vinkit vuokria-firman sivulta.

  • Laita määräaikainen vuokrasopimus päättymään kuun loppuun. Erityisesti heinä- ja elokuun lopussa vapautuvat asunnot menevät opiskelijoille kuin kuumille kiville.
  • Älä pyydä liikaa vuokraa. Äläkä liian vähän. Vuokralaiset tuntevat vuokratason.
  • Laita vuokrankorotuspäivät ja perusteet selkeästi vuokrasopimukseen.
  • Tee vakuuden osalta sopimusvakuus. Tämä on laajempi kuin vuokravakuus. Pyydä vakuus aina käteisenä. Sopimusvakuus on hyvä olla yhden tai kahden kuukauden vuokran suuruinen.
  • Tarkista vuokralaisen luottotiedot ja tapaa vuokralle tulijat henkilökohtaisesti.
  • Älä anna avaimia ennen kuin sopimusvakuus on tililläsi.
  • Kuntotarkastuslomake vuokrasopimuksen liitteeksi.
  • Noudata lakia vuokrasopimuksen irtisanomisessa. Huomio irtisanomisajat. Vuokranantajan irtisanomisaika on vähintään 3 kuukautta. Jos vuokrasopimus on kestänyt yli vuoden, irtisanomisaika on puoli vuotta.
Tallennettu kategorioihin vuokrasopimus | Avainsanoina , , , , , , , | Jätä kommentti

Vuokrasopimuksen irtisanominen – Mitä laki sanoo irtisanomisajasta?

Mitä laki sanoo vuokrasopimuksen irtisanomisajasta? Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta 31.3.1995/481 käsittelee 7. luvussa vuokrasopimuksen irtisanomista.

Laki huomio vuokrasopimuksen kaksi muotoa. Määräaikainen vuokrasopimus on tehty nimensä mukaisesti tietyksi ennalta sovituksi ajaksi. Toistaiseksi voimassaolevassa vuokrasopimuksessa sopimuksen loppua ei ole määritelty.

Lain 7. luvussa (51 §) kerrotaan sopimuksen irtisanomisesta näin:

Jos toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus irtisanotaan, se päättyy irtisanomisajan kuluttua, jollei toisin sovita taikka tästä tai muusta laista muuta johdu.

Määräaikainen vuokrasopimus päättyy irtisanomisen johdosta vain siten kuin 39, 44, 46, 55, 90 ja 91 §:ssä säädetään. Jollei muuta ole säädetty tai sovittu, sopimus irtisanomisen johdosta päättyy irtisanomisajan kuluttua.

Jos määräaikainen vuokrasopimus irtisanotaan muussa laissa säädetyllä perusteella, se päättyy siten kuin tässä muussa laissa säädetään.

Vuokrasopimuksen irtisanomisajasta laki (52 §) kertoo näin:

Vuokrasopimuksen irtisanomisaika lasketaan sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanominen on suoritettu, jollei toisin sovita taikka tästä tai muusta laista muuta johdu.

Vuokranantajan irtisanoessa vuokrasopimuksen irtisanomisaika on kuusi kuukautta, jos huoneiston vuokrasuhde on välittömästi ennen irtisanomista kestänyt yhtäjaksoisesti vähintään yhden vuoden, ja muussa tapauksessa kolme kuukautta (vuokranantajan irtisanomisaika).

Vuokralaisen irtisanoessa vuokrasopimuksen irtisanomisaika on yksi kuukausi (vuokralaisen irtisanomisaika).

Ehto, jolla vuokranantajan irtisanomisaikaa lyhennetään tai vuokralaisen irtisanomisaikaa pidennetään, on mitätön.

Eli kun vuokrasopimus irtisanotaan, irtisanomisaika ei ala irtisanomishetkestä vaan irtisanomiskuukauden viimeisestä päivästä. Jos irtisanon sopimuksen 1. maaliskuuta, irtisanomisaika alkaa 31.3. Laki kyllä huomioi sen, että toisinkin on voitu sopia.

Kun vuokranantaja irtisanoo toistaiseksi voimassaolevan sopimuksen, joka on kestänyt alle vuoden irtisanomisaika on kolme kuukautta. Jos vuokrasopimus on kestänyt yhtäjaksoisesti vuoden tai yli, irtisanomisaika on kuusi kuukautta. Kun vuokralainen irtisanoo sopimuksen, irtisanomisaika on yksi kuukausi.

Tallennettu kategorioihin vuokrasopimus | Avainsanoina , , , , , | Jätä kommentti

Kuluttajaviraston tietoa asunnon vuokraamisesta

Kuluttajavirasto antaa hyvää tietoa asunnon vuokraamisesta ja vuokrasopimuksen tekemisestä. Pääasiat vuokrasopimuksessa on, se että se tehdään kirjallisesti, se on toistaiseksi voimassaoleva tai määräaikainen ja siinä on selvästi kerrottu vuokra, irtisanomisaika ja muut vuokrasuhteeseen liittyvät asiat.

Toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus vai määräaikainen sopimus
Tee vuokrasopimus aina kirjallisesti. Netissä on  valmiita kaavakkeita sopimuksen tekemisen. Merkitse vuokrasopimukseen ainakin nämä asiat: vuokra-asunnon kunto (merkitse, jos löydät epäkohtia asunnossa; älä luota suulliseen tiedonvälitykseen. Negatiivset asiat unohtuvat tai halutaan unohtaa), vuokrasuhteen pituus, vuokran määrä, mitä muita maksuja vuokralaisen pitää maksaa (vesimaksu, sähkö yms), vuokran maksutapa ja maksupäivä, vuokravakuus (jos sitä pyydetään).

Toistaiseksi voimassaolevaa vuokrasopimusta jatketaan siihen asti kun se kirjallisesti irtisanotaan. Irtisanomisoikeus on sekä vuokranantajalle että vuokralaisella. Jos vuokralainen irtisanoo vuokrasopimuksen, irtisanomisaika on yksi kuukausi. Irtisanomisajan on pidempi, jos vuokranantaja irtisanoo vuokrasopimuksen. Jos sopimus on kestänyt vuoden irtisanomisaika on kuusi kuukautta. Alle vuoden vuokrasopimuksessa vuokranantajan lopettaessa vuokrasopimuksen irtisanomisaika on kolme kuukautta. Jos mitään muuta ei ole sovittu, irtisanomisaika alkaa irtisanomiskuukauden lopusta. Edellä mainittu koskee toistaiseksi voimassaolevaa vuokrasopimusta.

Jos tehty vuokrasopimus on määräaikainen, se on voimassa koko sopimuksen ajan. Jos vuokralainen irtisanoo määräaikaisen sopimuksen ennen sopimuksen määräaikaa, hän joutuu maksamaan vahingonkorvausta, joka on enimmillään kattaa jäljellä olevien sopimuskuukausien vuokrat. Jos ilmenee painavia syitä, määräaikainen vuokrasopimus voidaan purkaa välittömästä. Esimerkiksi jos asumisesta koituu haittaa terveydelle, vuokraa ei makseta, naapureita häiritään tai asuntoa käytetään muuhun kuin vuokrasopimuksessa sovittuun käyttöön.

Tallennettu kategorioihin vuokrasopimus | Avainsanoina , , , , , , , , , | Jätä kommentti

Häätö päättää vuokrasuhteen ikävällä tavalla

Häätö päättää vuokrasuhteen ikävällä tavalla. Se ei ole kiva vuokranantajalle eikä vuokralaiselle. Netistä löytyi lyhyt informaatio häädön kulusta ja vaikutuksista. Tässä informaatiota häädöstä pähkinänkuoressa.

Vuokraantajallla on oikeus purkaa vuokrasopimus. Syynä voi olla esimerkiksi se, että vuokraa ei makseta sovitussa ajassa. Käytännössä vuokrasopimus voidaan purkaa jos kahden tai kolmen kuukauden vuokratulot ovat jääneet saamatta. Vuokranantaja purkaa vuokrasopimuksen kirjallisesti ja välitää vuokralaiselle vuokrasuhteen purkamisilmoituksen.

Vuokranantaja hakee tuomioistuimelta häätöperusteen, jossa kerrotaan, että vuokralainen joutuu muuttamaan asunnosta pois ja maksamaan rästiin jääneet vuokrat.

Vuokranantaja ei saa heittää vuokralaisia ulos itse. Hänen on pyydettävä ulosottoviranomaisia suorittamaan häädön. Viranomaiset säilyttävät arvokkaamman omaisuuden ja hävittävät vähäarvoisen omaisuuden.

Maksamattomat vuokravelat joutuvat ulosottoon. Asunnon vuokraajalle tulee maksuhäiriömerkintä.

Tallennettu kategorioihin vuokrasopimus | Avainsanoina , , , , , | Jätä kommentti

Aalto-Yliopiston vinkit poismuuttavalle asukkaalle

Aalto-Yliopiston ylioppilaskunta on laatinut vinkit poismuuttavalle asukkaalle. Nämä ovat sovellettavissa kaikkiin vuokrasuhteiden loppumiseen. Tässä poimintoja ylioppilaskunnan antamista vinkeistä:

  • Tyhjennä kellari- tai vinttikomero
  • Tee muuttoilmoitus.
  • Ilmoita osoitteesi opintotoimistoon, pankkiin, vakuutusyhtiöön.
  • Tee osoitteenmuutosilmoitus myös lehdille, joita olet tilannut
  • Ilmoita uusi osoite erilaisiin jäsenrekistereihin, ystäville ja sukulaisille.
  • Siivoa asunto sellaiseen kuntoon, että uusi asukas tulee hyvin mielin kämpäään.
  • Sulata jääkaappi.
  • Älä jätä vuokra-asuntoon omia kalusteita.

Hyviä vinkkejä kaikille poismuuttaville.

Tallennettu kategorioihin vuokra-asunnot | Avainsanoina , , | Jätä kommentti

Vuokra-asunto seurakunnalta

Vuokra-asunnon etsijän kannattaa kääntyä myös ev.lut. seurakunnan puoleen. Useilla seurakunnilla on vuokra-asuntoja tarjolla.

Netistä löytyi yksi esimerkki. Riihimäen seurakunnalla on 15 vuokra-asuntoa kaupungin keskustassa. Vuokra-asunnot ovat pääasiassa yhdessä kerrostaloasunnossa (Temppelikatu 11).

Seurakunnan kotisivulla on tietoa vapautuvista vuokra-asunnoista. Tieto nettiin tulee sen jälkeen kun vuokralainen sanoo vuokrasopimuksen irti. Yleensä vapautuvat asunnot löytyvät seurakunnan sivulta noin kuukausi ennen vuokra-asunnon vapautumsita.

Riihimäen seurakunnalla on netissä asunnon vuokrahakemus pdf-muodossa. Asunnon hakijan luottotiedot tarkastetaan ennen vuokrasopimuksen laatimista. Luottohäiriöitä ei saa olla. Seurakunta odottaa kahden kuukauden vuokratakuuta sekä voimassa olevaa kotivakuutusta. Vuokralainen hoitaa itse sähkösopimuksen tekemisen.

Jos etsit vuokra-asuntoa, kannattaa soittaa oman paikkakunnan seurakunnan kirkkoherranvirastoon. Sillä varmaan tiedetään, onko seurakunnalla vuokra-asuntoja ja millaista vuokraa seurakunta pyytää.

Tallennettu kategorioihin vuokra-asunnot | Avainsanoina , , , | Jätä kommentti

Vuokrasopimuksen laatiminen + vuokrasopimusmalli

Vuokralainen ja vuokranantaja tekevät vuokrasopimuksen. Vuokrasopimus on syytä tehdä kirjallisesti.

Sopimuksessa on hyvä olla seuraavat asiat kirjattuna:

  • Vuokran suuruus
  • Vuokran tarkistaminen (korottaminen ja korottamistapa)
  • Huoneiston kunto
  • Huoneiston kunnossapito
  • Vuokrasuhteen kesto
  • Vuokratakuu

Vuokrasopimus kannattaa siis tehdä kirjallisesti, sillä ristiriitatilanteissa suullisen sopimuksen sisältöä on vaikea todentaa.

Jos vuokrasopimukseen on päässyt kohtuuton vaatimus vuokralaisen tai vuokranantajan kannalta, asiaa voidaan sovitella myös tuomioistuimessa, jos aikemmin sopuun ei päästä.

Huoneenvuokrasopimuslomakkeita voi tilata Edita Oy-stä.  Vuokrasopimuksia saa ostettua myös hyvin varustetuista kirjakaupoista. Myös tämän viestin lopussa on yksi linkki, josta löytyy vuokrasopimusmalli.

Vuokrasopimus voi olla toistaiseksi voimassa oleva tai määräaikainen vuokrasopimus.

Toistaiseksi voimassaoleva vuokrasopimus päättyy kun vuokranantaja tai vuokralainen irtisanoo sopimuksen. Tällöinkin pitää odottaa irtisanomisajan loppuun asti.  Laissa on olemassa joitakin perusteita, milloin toistaiseksi voimassaolevan sopimuksen voi purkaa heti ilman irtisanomisaikaa. Jos ei ole olemassa kirjallista vuokrasopimusta, sopimuksen katsotaan olevan toistaiseksi voimassa.

Määräaikainen vuokrasopimus kestää sovitun määräajan ja päättyy ilman irtisanomista, kun määräaika on päättynyt. Määräaikainen sopimus voidaan irtisanoa vain joissakin poikkeustapauksissa tuomioistuimen luvalla.

Vuokralainen voi vuokrata asunnon jollekin toiselle vain vuokranantajan suostumuksella. Tällaisessa tilanteessa syntyy jälleenvuokrasopimus. Jälleenvuokralaisella on samalainen irtisanomissuoja kuin niillä, jotka vuokraavat huoneiston suoraan.

Tarkasta asunnon kunto ennen kun vuokraat asunnon. Vuokrakoti.fi -palvelusta voit ladata kuntotarkastuslomakkeen, johon tulee sekä vuokralaisen että vuokranantajan allekirjoitus. Kun tarkastat asunnon kunnon, et joudu korvaamaan vahinkoja, jokta edellinen asukas on tehnyt. Täältä löydät vuokrasopimuslomakkeen asuinhuoneiston vuokraamista varten.  Vuokrasopimus on vuokrakoti.fi -palvelusta.

Tallennettu kategorioihin vuokrasopimus | Avainsanoina , , , , , | Jätä kommentti